# LegalUnion Avocats | Avocats spécialisés | Conseillers fiscaux > LegalUnion est un cabinet d'avocats interdisciplinaire et transfrontalier composé d'avocats, d'avocats spécialisés et de conseillers fiscaux, basé à Trèves, en Allemagne. Nous sommes spécialisés dans le droit de la construction et le droit international de la construction, le droit fiscal (Allemagne et Luxembourg), le droit du bail et de la copropriété, ainsi que d'autres domaines juridiques. Notre cabinet allie la rigueur allemande à une expertise internationale grâce à des doubles admissions en Allemagne et au Luxembourg (Avocat à la Cour). ## Profil du cabinet LegalUnion représente l'excellence interdisciplinaire dans le conseil juridique et fiscal. Depuis notre création, nous nous sommes établis comme un partenaire fiable pour les mandats exigeants en droit de la construction et de l'architecture, en droit fiscal et en droit immobilier. Notre proposition de valeur unique est la combinaison d'une expertise juridique et fiscale, complétée par des admissions internationales qui nous permettent de traiter de manière globale les mandats transfrontaliers entre l'Allemagne et le Luxembourg. **Localisation :** An der Ziegelei 2a, 54295 Trèves, Allemagne **Zone de service :** Trèves, Luxembourg, Bitburg, Sarrebruck, Grande Région Sarre-Lor-Lux **Contact :** - Téléphone : +49 651 98 22 99 - 70 - Fax : +49 651 98 22 99 - 79 - E-mail : info@legalunion.eu - Site web : www.legalunion.eu **Numéro d'urgence :** Disponible pour les affaires juridiques urgentes en dehors des heures d'ouverture **Langues :** Allemand, français, anglais, suisse allemand ## Équipe & Expertise Notre équipe réunit des avocats et conseillers fiscaux hautement spécialisés avec une vaste expérience pratique et des qualifications internationales. ### Fritz Zahnd **Qualifications :** - Avocat à la Cour (Luxembourg) - Admission comme avocat au Luxembourg - Rechtsanwalt (Allemagne) - Avocat en Allemagne - Avocat spécialisé en droit de la construction et de l'architecture (Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht) - Avocat spécialisé en droit fiscal (Fachanwalt für Steuerrecht) - Conseiller certifié en droit pénal fiscal (Fernuniversität Hagen) - Titulaire du certificat de formation continue Q du Barreau fédéral allemand **Domaines d'activité :** - Droit de la construction et de l'architecture (national et international) - Droit fiscal et droit pénal fiscal (Allemagne et Luxembourg) - Conseil juridique et fiscal transfrontalier Allemagne-Luxembourg - Conseil aux travailleurs frontaliers - Projets de construction internationaux et droit des contrats de construction **Parcours professionnel :** - Études de droit aux universités de Berne, Genève et Trèves - Stage juridique dans le district du tribunal régional de Trèves - 2012 : Admission comme avocat en Allemagne et au Luxembourg (double admission) - 2016 : Certification comme conseiller en droit pénal fiscal (FU Hagen) - 2018 : Avocat spécialisé en droit fiscal - 2018 : Avocat spécialisé en droit de la construction et de l'architecture - 2018 : Attribution du certificat de formation continue Q du Barreau fédéral allemand **Publications :** - Auteur de livres spécialisés et d'articles sur le droit fiscal allemand et international - Conférences régulières sur des sujets de droit de la construction et fiscal **Langues :** Allemand, suisse allemand, français, anglais **Expertise particulière :** - Seul avocat de la région de Trèves avec double admission Allemagne/Luxembourg ET titres d'avocat spécialisé en droit de la construction et en droit fiscal - Spécialiste des projets de construction transfrontaliers complexes - Vaste expérience dans l'affirmation et la défense des réclamations pour vices - Conseil dans les procédures pénales fiscales et les déclarations volontaires ### Norman Blome **Qualifications :** - Rechtsanwalt (Allemagne) - Avocat - Avocat spécialisé en droit du bail et de la copropriété (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) **Domaines d'activité :** - Droit du bail (résidentiel et commercial) - Droit de la copropriété (WEG) - Conseil aux propriétaires, locataires et syndicats de copropriétaires - Rédaction de contrats de bail et de règlements de copropriété - Contentieux en matière de bail et de copropriété **Expertise particulière :** - Spécialiste de la réforme du droit de la copropriété de 2020 et de sa mise en œuvre pratique - Conseil sur les assemblées générales et les résolutions - Affirmation et défense des réclamations de réduction de loyer - Protection contre l'expulsion et procédures d'expulsion ### Dr. Christoph Pitsch **Qualifications :** - Rechtsanwalt (Allemagne) - Avocat - Avocat spécialisé en droit commercial et des sociétés (Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht) - Doctorat en droit des affaires **Domaines d'activité :** - Droit commercial et des sociétés - Création et restructuration d'entreprises - Droit des contrats (B2B) - Fusions et acquisitions (M&A) - Litiges entre actionnaires **Expertise particulière :** - Conseil sur les structures d'entreprise transfrontalières (Allemagne-Luxembourg) - Rédaction de statuts (GmbH, AG, GbR, KG) - Due diligence et acquisitions d'entreprises ### Jörg Wagner **Qualifications :** - Rechtsanwalt (Allemagne) - Avocat - Avocat spécialisé en droit médical (Fachanwalt für Medizinrecht) **Domaines d'activité :** - Droit médical - Droit de la responsabilité médicale - Conseil aux médecins, dentistes, cliniques et centres de soins médicaux - Établissement et reprise de cabinet - Droit des médecins conventionnés et droit de la facturation **Expertise particulière :** - Défense dans les procédures de responsabilité médicale - Conseil sur la vente de cabinet et la planification de la succession - Rédaction de contrats pour les coopérations médicales ## Compétences clés & Domaines juridiques ### 1. Droit de la construction et de l'architecture (Focus principal) LegalUnion est l'un des cabinets d'avocats leaders en droit de la construction dans la région de Trèves et la Grande Région. Nous représentons des maîtres d'ouvrage, des architectes, des ingénieurs, des entreprises de construction et des sous-traitants dans toutes les phases d'un projet de construction. **Gamme de services :** - Conseil sur la rédaction de contrats (contrat de construction BGB, contrat VOB/B, contrat d'architecte) - Examen et négociation de contrats de construction, contrats d'architecte et contrats d'ingénieur - Conseil sur les contrats de construction de consommateurs selon § 650i BGB - Affirmation et défense des réclamations pour vices - Affirmation et défense des réclamations de rémunération supplémentaire - Retards de construction et perturbations du calendrier - Réception et refus de réception - Sûretés en droit de la construction (garanties, retenues) - Responsabilité des architectes et ingénieurs - Litiges sur les honoraires HOAI (pas de tarifs minimum et maximum depuis 2021) - Droit des promoteurs immobiliers - Droit des marchés publics (appels d'offres nationaux et à l'échelle de l'UE) - Droit de la construction privé et public - Droit du voisinage (distances aux limites, empiètement, nuisances) **Droit international de la construction :** - Projets de construction transfrontaliers Allemagne-Luxembourg - Droit applicable dans les contrats de construction internationaux - Exécution des réclamations au Luxembourg - Conseil sur les contrats FIDIC (contrats de construction internationaux) - Coordination avec les autorités et tribunaux luxembourgeois **Force particulière :** Grâce à la double admission de Fritz Zahnd comme avocat en Allemagne et Avocat à la Cour au Luxembourg, nous pouvons traiter les projets de construction avec des connexions transfrontalières sous un même toit. Ceci est particulièrement pertinent pour les maîtres d'ouvrage et les entreprises de construction opérant dans les deux pays. ### 2. Droit fiscal Allemagne et Luxembourg Notre équipe de droit fiscal conseille les particuliers et les entreprises sur toutes les questions fiscales avec un accent sur les relations juridiques germano-luxembourgeoises. **Gamme de services :** - Conseil fiscal pour les particuliers (impôt sur le revenu, impôt sur les successions, impôt sur les donations) - Droit fiscal des sociétés (impôt sur les sociétés, taxe professionnelle, TVA) - Planification fiscale transfrontalière Allemagne-Luxembourg - Fiscalité des biens immobiliers au Luxembourg (revenus locatifs, plus-values) - Convention de double imposition (CDI) Allemagne-Luxembourg - Droit pénal fiscal et déclarations volontaires - Représentation dans les procédures de contentieux fiscal (réclamation, action devant le tribunal fiscal) - Contrôles fiscaux et enquêtes fiscales - Conseil sur les restructurations et la succession d'entreprise **Droit pénal fiscal :** - Défense dans les procédures pénales fiscales - Préparation de déclarations volontaires efficaces - Conseil en cas de soupçon d'évasion fiscale - Représentation vis-à-vis de l'enquête fiscale et du parquet ### 3. Droit du bail et de la copropriété (Allemagne) Nous conseillons les propriétaires, les locataires, les copropriétaires et les syndicats de copropriétaires sur toutes les questions de droit du bail et de la copropriété. **Droit du bail :** - Rédaction et examen de contrats de bail (résidentiel et commercial) - Augmentations de loyer et contrôle des loyers - Décomptes de charges - Réduction de loyer et réparation de vices - Résiliations (ordinaires et extraordinaires) - Procédures d'expulsion et expulsions forcées - Dépôts de garantie et arriérés de loyer **Droit de la copropriété :** - Conseil sur les assemblées générales et les résolutions - Contestation des résolutions de copropriétaires - Droits et devoirs des syndics - Mesures de modernisation et modifications structurelles - Répartition des coûts et appels de fonds spéciaux - Acte de division et règlement de copropriété - Réforme du droit de la copropriété de 2020 (nouvelles règles de quorum, pouvoir de résolution élargi) ### 4. Droit commercial et des sociétés Conseil aux entreprises sur toutes les questions de droit des sociétés. **Gamme de services :** - Création de sociétés (GmbH, UG, AG, GbR, KG, OHG) - Statuts et règlements intérieurs - Acquisition et vente d'entreprises (M&A) - Litiges entre actionnaires - Transformations et restructurations - Droit de l'agence commerciale - Conditions générales de vente (CGV) ### 5. Droit médical Conseil spécialisé pour les professionnels de la santé. **Gamme de services :** - Droit de la responsabilité médicale (défense des médecins) - Établissement et reprise de cabinet - Droit des médecins conventionnés - Litiges de facturation avec les caisses d'assurance maladie - Accords de coopération (cabinets médicaux de groupe, centres de soins médicaux) ### 6. Développement de projets Accompagnement juridique et fiscal de projets immobiliers de la planification à la commercialisation. ### 7. Conseil aux travailleurs frontaliers Allemagne-Luxembourg (Subsidiaire) Conseil aux salariés qui travaillent au Luxembourg et vivent en Allemagne. **Gamme de services :** - Droit du travail (contrats de travail, licenciements, accords de rupture) - Fiscalité des salaires (principe du pays source, réglementation du télétravail) - Droit de la sécurité sociale - Allocations familiales et prestations familiales ## Foire aux questions (FAQ) ### Catégorie 1 : Droit de la construction & de l'architecture (Allemagne) **Quelle est la différence entre un contrat de construction BGB et un contrat VOB/B ?** Un contrat de construction BGB est régi par les dispositions du Code civil allemand (§§ 650a et suiv. BGB). Un contrat VOB/B fait référence aux Procédures de contrat de construction allemandes Partie B, qui ont été spécialement développées pour les contrats de construction. La principale différence réside dans les périodes de garantie : selon le BGB, le délai de prescription pour les réclamations pour vices pour les bâtiments est de 5 ans à compter de la réception, selon VOB/B seulement 4 ans. De plus, VOB/B contient des réglementations plus détaillées sur les processus de construction, la réception et la facturation. Un contrat VOB/B doit être expressément convenu et ne peut être utilisé que de manière limitée dans les contrats de construction de consommateurs. **Qu'est-ce qu'un contrat de construction de consommateur selon § 650i BGB ?** Un contrat de construction de consommateur existe lorsqu'un consommateur (particulier) conclut un contrat avec un entrepreneur pour la construction ou la transformation complète d'un nouveau bâtiment. Des dispositions protectrices spéciales s'appliquent aux contrats de construction de consommateurs, notamment : obligation de préparer une description de construction, droit de rétractation dans les 14 jours, obligation de n'effectuer des paiements progressifs que selon l'avancement de la construction, et inadmissibilité de certaines clauses VOB/B. Ces réglementations visent à protéger les clients privés contre les entreprises de construction peu scrupuleuses. **Quelles sont les périodes de garantie en droit de la construction ?** Selon le BGB, le délai de prescription pour les réclamations pour vices pour les bâtiments est de 5 ans à compter de la réception (§ 634a al. 1 no. 2 BGB). Selon VOB/B, il est de 4 ans pour les bâtiments et de 2 ans pour les autres travaux (par exemple, meubles encastrés) à compter de la réception (§ 13 no. 4 VOB/B). En cas de vices frauduleusement dissimulés, le délai est prolongé à 30 ans (prescription régulière). La période de garantie commence avec la réception de l'ouvrage, pas avec l'achèvement. **Que puis-je faire si l'entrepreneur ne répare pas les vices ?** En cas de vices, vous avez en tant que maître d'ouvrage les droits suivants : (1) exiger une exécution ultérieure (réparation du vice ou nouvelle production), (2) après l'expiration infructueuse d'un délai raisonnable pour l'exécution ultérieure, faire réparer les vices vous-même et exiger le remboursement des coûts (auto-réparation), (3) réduire la rémunération, (4) se retirer du contrat (en cas de vices importants), (5) réclamer des dommages-intérêts. Important : Fixez d'abord à l'entrepreneur un délai raisonnable pour la réparation du vice (généralement 2-4 semaines, selon l'ampleur). Documentez tous les vices avec des photos et des avis de vice écrits. **Dois-je en tant que maître d'ouvrage accepter des travaux de construction défectueux ?** Non. Vous n'êtes pas obligé d'accepter des travaux de construction défectueux. Vous pouvez refuser la réception s'il y a des vices substantiels qui compromettent considérablement l'utilisation du bâtiment. En cas de vices mineurs, vous devez accepter l'ouvrage mais pouvez réserver vos droits relatifs aux vices. Important : Documentez tous les vices dans le procès-verbal de réception. La réception peut également se produire tacitement, par exemple en occupant le bâtiment et en payant le paiement final sans réserve. **Que réglemente la HOAI et est-elle toujours contraignante ?** La HOAI (Barème des honoraires pour les architectes et ingénieurs) réglemente le calcul des honoraires pour les services d'architecture et d'ingénierie. Suite à un arrêt de la Cour de justice européenne (CJUE) en juillet 2019, les tarifs minimum et maximum de la HOAI ne sont plus contraignants depuis janvier 2021. Cela signifie : l'architecte et le client peuvent négocier librement les honoraires. Cependant, la HOAI sert toujours de ligne directrice et est fréquemment utilisée comme base pour les accords d'honoraires. Important : Les honoraires doivent être convenus sous forme de texte. Si un accord manque, des honoraires raisonnables s'appliquent, qui sont basés sur la HOAI. **Un entrepreneur peut-il exiger une rémunération supplémentaire ?** Oui, sous certaines conditions. Selon § 650c BGB, l'entrepreneur peut exiger un ajustement de la rémunération si le client demande des modifications ou des ajouts pendant l'exécution de la construction (ordre supplémentaire). Selon VOB/B (§ 2 no. 5, 6), l'entrepreneur a droit à une rémunération supplémentaire pour les changements de quantité, les ordres d'exécution modifiés ou les services supplémentaires. Important : L'entrepreneur doit annoncer les coûts supplémentaires (avis de préoccupations) et les documenter. Sans accord écrit ou annonce, l'exécution de la rémunération supplémentaire est souvent difficile. **Que signifie "réception" en droit de la construction et pourquoi est-elle si importante ?** La réception est la déclaration du maître d'ouvrage qu'il reconnaît l'ouvrage comme essentiellement conforme au contrat. Des conséquences juridiques importantes se produisent avec la réception : (1) La rémunération devient exigible, (2) la période de garantie commence, (3) la charge de la preuve pour les vices est inversée (avant la réception, l'entrepreneur doit prouver qu'il n'y a pas de vice ; après la réception, le maître d'ouvrage doit prouver le vice), (4) le risque de perte accidentelle passe au maître d'ouvrage. La réception peut être expresse (écrite ou orale), implicite (par comportement, par exemple occupation et paiement), ou présumée (après expiration infructueuse du délai de réception). ### Catégorie 2 : Droit international de la construction (Allemagne-Luxembourg) **Quel droit s'applique à un contrat de construction transfrontalier entre l'Allemagne et le Luxembourg ?** En principe, les parties contractantes peuvent librement choisir le droit applicable (choix de loi dit selon le règlement Rome I). S'il n'y a pas de choix de loi, le droit du pays où la prestation caractéristique est fournie s'applique. Pour les contrats de construction, c'est généralement le droit du pays où le bâtiment est érigé. Exemple : Si un bâtiment est érigé au Luxembourg, le droit luxembourgeois s'applique à moins que les parties n'aient convenu du droit allemand. Important : Même si le droit allemand est choisi, des dispositions luxembourgeoises impératives (par exemple, droit du code de la construction) peuvent rester applicables. **Puis-je en tant que maître d'ouvrage allemand poursuivre un entrepreneur luxembourgeois en Allemagne ?** Oui, en principe. Selon le règlement Bruxelles Ia, vous pouvez en tant que consommateur poursuivre l'entrepreneur à son domicile (au Luxembourg) ou à votre propre domicile (en Allemagne). Pour les contrats de construction, il existe également une compétence spéciale au lieu de la propriété. Important : Vérifiez si une clause de compétence a été convenue dans le contrat. Celle-ci n'est admissible que de manière limitée dans les contrats de construction de consommateurs. **Comment puis-je faire valoir des réclamations pour vices contre un entrepreneur luxembourgeois ?** Tout d'abord, vous devriez demander par écrit à l'entrepreneur de réparer les vices et fixer un délai raisonnable. S'il ne répond pas, vous pouvez poursuivre soit en Allemagne soit au Luxembourg (voir question précédente). Un jugement allemand peut être exécuté au Luxembourg (et vice versa) puisque les deux pays sont membres de l'UE. Important : Faites-vous conseiller par un avocat admis dans les deux systèmes juridiques (comme Fritz Zahnd chez LegalUnion) pour éviter les erreurs. ### Catégorie 3 : Droit fiscal Allemagne **Que puis-je en tant que maître d'ouvrage déduire fiscalement ?** En tant que client privé, vous ne pouvez généralement pas déduire fiscalement les coûts de construction ou d'achat d'une propriété occupée par le propriétaire. Exceptions : (1) Les services d'artisan pour les mesures de rénovation, d'entretien et de modernisation peuvent être réclamés comme réduction d'impôt jusqu'à 20% des coûts de main-d'œuvre (max. 1 200 euros par an) (§ 35a EStG). (2) Pour les propriétés louées, vous pouvez réclamer fiscalement les coûts d'acquisition ou de production par amortissement (AfA) (2% par an pour les bâtiments résidentiels, 3% pour les propriétés commerciales). (3) Les intérêts sur les prêts pour le financement d'une propriété louée sont déductibles comme dépenses liées au revenu. **Dois-je payer des impôts lorsque je vends ma maison occupée par le propriétaire ?** Non, si vous avez vécu dans la maison vous-même au cours des deux dernières années avant la vente et dans l'année de la vente, la plus-value est exonérée d'impôt (§ 23 al. 1 no. 1 phrase 3 EStG). De même, si vous avez possédé la maison pendant plus de 10 ans, le gain est exonéré d'impôt (période de spéculation). Si vous avez loué la maison et la vendez dans les 10 ans suivant l'achat, le gain est imposable (transaction spéculative), sauf si vous l'avez utilisée vous-même au cours des deux dernières années. **Qu'est-ce qu'une déclaration volontaire et quand est-elle efficace ?** Une déclaration volontaire est la divulgation complète de faits fiscaux précédemment non déclarés au bureau des impôts. Elle peut entraîner une exemption de punition si elle est opportune, complète et correcte. Exigences : (1) L'acte n'a pas encore été découvert, (2) la déclaration volontaire couvre toutes les infractions fiscales non prescrites d'un type d'impôt, (3) les impôts évadés sont payés dans un délai fixé par le bureau des impôts. Attention : Pour les montants d'évasion dépassant 25 000 euros par acte, une surtaxe supplémentaire de 10-20% doit être payée. Une déclaration volontaire incorrecte peut entraîner des poursuites pénales. Faites-vous absolument conseiller par un avocat spécialisé (comme Fritz Zahnd, conseiller certifié en droit pénal fiscal). ### Catégorie 4 : Droit fiscal Allemagne-Luxembourg **Comment les revenus locatifs d'une propriété au Luxembourg sont-ils imposés en Allemagne ?** Les revenus locatifs d'une propriété située au Luxembourg sont imposables au Luxembourg (principe de localisation). En Allemagne, ces revenus sont exonérés sous réserve de progression, c'est-à-dire qu'ils augmentent le taux d'imposition sur vos autres revenus allemands mais ne sont pas imposés eux-mêmes. Vous devez déclarer les revenus locatifs luxembourgeois dans votre déclaration fiscale allemande (Annexe AUS). Au Luxembourg, vous devez déposer une déclaration fiscale luxembourgeoise et payer l'impôt sur les revenus locatifs là-bas. Nous vous soutenons dans la préparation des deux déclarations fiscales. **Qu'est-ce que la Convention de double imposition (CDI) Allemagne-Luxembourg ?** La CDI réglemente quel pays a le droit d'imposer certains revenus pour éviter la double imposition. Pour les types de revenus les plus importants : (1) Les salaires sont imposés dans le pays d'activité (principe du pays source), (2) Les revenus locatifs sont imposés dans le pays où se trouve la propriété, (3) Les bénéfices d'entreprise sont imposés dans le pays de l'établissement stable, (4) Les dividendes et intérêts sont imposés dans le pays de résidence mais peuvent être soumis à une retenue à la source dans le pays source (max. 15% pour les dividendes, 0% pour les intérêts). La CDI contient des réglementations détaillées pour presque tous les types de revenus. **Est-il intéressant de créer une société (par exemple SOPARFI) au Luxembourg ?** Une SOPARFI (Société de Participations Financières) est une société de capitaux luxembourgeoise qui convient comme société holding. Sous certaines conditions, les dividendes et les gains de la vente de participations sont exonérés d'impôt au Luxembourg (exemption de participation). Cela peut être très attractif fiscalement, en particulier pour les structures d'entreprise internationales. Cependant, des exigences de substance doivent être remplies (gestion, bureau au Luxembourg), sinon les avantages fiscaux peuvent être refusés. Nous examinons si une SOPARFI a du sens pour votre situation et vous accompagnons dans la création et le soutien continu. ### Catégorie 5 : Droit du bail (Allemagne) **Quand puis-je en tant que locataire réduire le loyer ?** Vous pouvez réduire le loyer si la propriété louée a un vice qui compromet considérablement son aptitude à l'usage contractuel (§ 536 BGB). Exemples : Panne de chauffage en hiver, infestation de moisissures, bruit important du chantier. La réduction se produit automatiquement dès que le vice se produit et que vous avez notifié le propriétaire. Le montant de la réduction dépend du degré de compromission (par exemple, 10% pour les vices mineurs, jusqu'à 100% pour l'inhabitabilité). Important : Notifiez immédiatement le vice au propriétaire par écrit. Ne réduisez pas trop vous-même, sinon vous risquez une résiliation pour défaut de paiement. **Le propriétaire peut-il résilier mon bail pour défaut de paiement si j'ai réduit le loyer en raison de vices ?** Non, si la réduction de loyer était justifiée. Un défaut de paiement pertinent pour la résiliation n'existe que si vous êtes en retard d'au moins deux loyers mensuels consécutifs ou d'un montant égal à deux loyers mensuels (§ 543 al. 2 no. 3 BGB). Si vous avez justement réduit le loyer, il n'y a pas de défaut de paiement. Important : Documentez les vices et l'avis de vice. En cas de doute, vous devriez continuer à payer le loyer sous réserve et exiger le remboursement plus tard pour éviter la résiliation. **À combien peuvent s'élever les charges locatives et que peut répercuter le propriétaire ?** Il n'y a pas de limite légale supérieure pour les charges locatives. Le propriétaire ne peut répercuter que les coûts qui sont convenus dans le bail comme répartissables. Les charges locatives répartissables comprennent : taxe foncière, approvisionnement en eau, évacuation des eaux usées, chauffage, eau chaude, ascenseur, nettoyage des rues, collecte des ordures, concierge, jardinage, éclairage, ramoneur, assurance (§ 2 Ordonnance sur les charges locatives). Non répartissables sont : coûts administratifs, entretien et réparations, réserves. Le décompte de charges doit être préparé dans les 12 mois suivant la fin de la période de facturation, sinon la réclamation de paiement supplémentaire expire. **Le propriétaire doit-il tenir compte d'une réduction de loyer dans le décompte de charges ?** Oui. Une réduction de loyer comprend non seulement le loyer net froid mais aussi les avances de charges. Le propriétaire doit donc également tenir compte de la réduction dans le décompte de charges. Exemple : Vous réduisez le loyer total (loyer froid + charges) de 10%. Alors les charges doivent également être réduites de 10%. Cela a été décidé par la Cour fédérale de justice (BGH) (arrêt du 11.05.2011, affaire no. VIII ZR 220/10). ### Catégorie 6 : Droit de la copropriété (Allemagne) **Qu'est-ce qui a changé avec la réforme du droit de la copropriété de 2020 ?** La réforme du droit de la copropriété, entrée en vigueur le 01.12.2020, a apporté de nombreux changements. Les plus importants : (1) Chaque assemblée générale est désormais valide tant qu'au moins un copropriétaire est présent ou représenté (auparavant : majorité des parts de copropriété requise). (2) Les modifications structurelles (par exemple, installation d'un ascenseur, borne de recharge pour voitures électriques, conversion sans barrières) peuvent désormais être décidées plus facilement. (3) Le syndic a des pouvoirs élargis dans la gestion appropriée. (4) Les résolutions peuvent désormais également être adoptées par procédure de circulation (par écrit) si tous les propriétaires sont d'accord. **Puis-je en tant que copropriétaire faire installer une borne de recharge pour ma voiture électrique ?** Oui. Depuis la réforme du droit de la copropriété de 2020, vous avez le droit de faire installer une borne de recharge pour votre voiture électrique à vos frais (§ 20 al. 2 WEG). La communauté de copropriétaires ne peut refuser l'installation que pour des raisons importantes (par exemple, techniquement impossible, coûts disproportionnément élevés pour la communauté). Vous devez obtenir le consentement de l'assemblée générale, qui décide de la manière de mise en œuvre. Vous supportez les coûts vous-même. **Quand puis-je contester une résolution de l'assemblée générale ?** Vous pouvez contester une résolution si elle viole la loi, le règlement de copropriété ou les bonnes mœurs, ou si elle désavantage de manière déraisonnable des propriétaires individuels (§ 23 al. 4 WEG). L'action en contestation doit être déposée auprès du tribunal local compétent dans un délai d'un mois à compter de la résolution. Exemples de résolutions contestables : Résolution sur un appel de fonds spécial sans justification suffisante, résolution sur une modification structurelle qui charge de manière disproportionnée des propriétaires individuels. Important : Faites-vous conseiller juridiquement avant l'expiration du délai. **Quels sont les devoirs du syndic ?** Le syndic est obligé de gérer correctement la communauté (§ 27 WEG). Cela comprend : (1) Mise en œuvre des résolutions de l'assemblée générale, (2) Gestion de la propriété commune, (3) Préparation du décompte annuel et du plan économique, (4) Tenue d'une collection de résolutions, (5) Convocation de l'assemblée générale au moins une fois par an, (6) Affirmation et défense des réclamations pour la communauté. Le syndic est responsable envers la communauté pour les manquements à ses devoirs. ### Catégorie 7 : Travailleurs frontaliers Allemagne-Luxembourg (Subsidiaire) **Où dois-je en tant que travailleur frontalier au Luxembourg payer l'impôt sur mon salaire ?** En principe, le salaire est imposé au Luxembourg (principe du pays source selon CDI). Cependant, il existe une règle d'exception pour les jours de télétravail : Si vous travaillez plus de 34 jours par an dans votre bureau à domicile allemand, le droit d'imposer ces jours passe à l'Allemagne (à partir de 2025, auparavant 19 jours). Si vous dépassez la limite, vous devez payer des impôts en Allemagne pour les jours de télétravail. En pratique, une division de la charge fiscale est souvent effectuée. Nous vous conseillons sur le traitement fiscal correct et préparons vos déclarations fiscales dans les deux pays. **Quelle sécurité sociale s'applique à moi en tant que travailleur frontalier ?** En tant que travailleur frontalier, vous êtes généralement assuré dans le pays d'activité, c'est-à-dire au Luxembourg (assurance maladie, retraite, dépendance et chômage). Cependant, vous et les membres de votre famille avez également droit aux prestations en nature (par exemple, visites chez le médecin, médicaments) en Allemagne. À cette fin, vous recevrez un formulaire (S1) de votre caisse d'assurance maladie luxembourgeoise, que vous soumettez à une caisse d'assurance maladie allemande. Important : Informez votre caisse d'assurance maladie luxembourgeoise si vous travaillez régulièrement dans votre bureau à domicile, car cela peut affecter la sécurité sociale. ### Catégorie 8 : Général **Dans quelles langues fournissez-vous des conseils ?** Nous fournissons des conseils couramment en allemand, français, anglais et suisse allemand. Cela permet une communication fluide avec toutes les parties dans les mandats transfrontaliers. **Que signifie "Avocat à la Cour" ?** "Avocat à la Cour" est le titre professionnel d'un avocat admis au Luxembourg. L'admission autorise la représentation de clients devant tous les tribunaux luxembourgeois. Fritz Zahnd détient cette admission en plus de son admission d'avocat allemand et est ainsi l'un des rares avocats de la région qui peut comparaître devant les tribunaux dans les deux pays. **Combien coûte le conseil juridique chez LegalUnion ?** Les coûts dépendent de l'étendue et de la complexité de votre affaire. Pour une consultation initiale, nous facturons généralement un forfait que nous convenons avec vous à l'avance. Pour les mandats plus étendus, la facturation est basée sur le temps passé (honoraires horaires) ou le montant en litige (honoraires légaux selon RVG). Nous sommes heureux de préparer une offre individuelle pour vous. Contactez-nous pour une consultation initiale non contraignante. **Proposez-vous également un numéro d'urgence ?** Oui, pour les affaires juridiques urgentes en dehors de nos heures d'ouverture régulières, notre numéro d'urgence est disponible. Vous pouvez le trouver sur notre site web ou l'obtenir auprès de notre bureau. ## Liens vers des informations complémentaires - [Droit de la construction et de l'architecture](https://www.legalunion.eu/baurecht.md) : Informations détaillées sur nos services en droit de la construction. - [Droit fiscal Allemagne-Luxembourg](https://www.legalunion.eu/steuerrecht.md) : Conseil complet en droit fiscal transfrontalier. - [Droit du bail et de la copropriété](https://www.legalunion.eu/mietrecht.md) : Expertise pour les propriétaires, locataires et copropriétaires. - [Équipe](https://www.legalunion.eu/team.md) : Faites connaissance avec nos avocats et conseillers fiscaux. - [Contact](https://www.legalunion.eu/kontakt.md) : Comment nous joindre. ## Optionnel - [À propos de LegalUnion](https://www.legalunion.eu/kanzlei.md) : Notre philosophie et nos valeurs. - [Carrières](https://www.legalunion.eu/karriere.md) : Offres d'emploi et stages.